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책소개

혼란스럽고 불확실한 시장을 이기는 부동산 가치투자 전략 66가지를 소개한 책. 부동산포털사이트 닥터아파트의 CEO이기도 한 저자는 보통 사람도 가치투자를 한다면 부동산 시장에서 최고의 수익률을 올리면서 최후의 승리자가 될 수 있다고 말하며 이 책에 자신의 모든 노하우를 담았다.

부동산 가치투자란 한마디로 내재가치가 현재의 시장 가격보다 높고, 미래에도 꾸준히 올라갈 것으로 예상되는 부동산을 적정 매수 시점에 매입해 3년 이상 장기 보유하는 것이다. 자신이 잘 아는 부동산에 일생 동안 최대 5번만 투자하되 평생 보유할 가치가 있는 부동산에 분산투자가 아닌 집중 투자하는 것이 가치투자의 핵심 내용이다.

이 책은 총 7장으로 구성되어, 부동산 가치투자자로서 갖춰야 할 덕목과 성공 법칙을 시작으로 가치투자 유망 지역, 부동산 시장 예측법, 매매 타이밍 잡는 노하우, 청약통장 가입자가 꼭 알아야 할 사항, 부동산 실전 거래 노하우 등을 알기 쉽게 소개하며 아직 조금은 낯설게 느껴질 수 있는 부동산 가치투자를 완전히 소화할 수 있도록 도와준다.

저자소개

오윤섭
동아일보 부동산 전문기자 출신으로 국내 최고의 부동산 전문 포털사이트인 닥터아파트의 CEO를 맡고 있다. 부동산 시장에 몸담은 지 15년 됐지만 ‘선택과 집중’에 방해가 되는 잡다한 글을 쓰지 않고 언론의 인터뷰도 삼가고 있다. 또 인간적인 교감이 선행되지 않으면 시간당 100만 원을 줘도 투자 자문을 해주지 않는다. 주택 시장 예측 능력이 탁월해 2001년부터 2004년까지 4년 연속 아파트 가격을 거의 정확하게 맞추기도 했다. 또 국내 처음으로 부동산에 블루칩 개념을 도입했으며, 2003년 주장한 부동산정책의 ‘3개월 효과론’이 그대로 적중, 투자자들에게 절대적인 지지를 받았다. 2004년 5월, 단기 시장 예측에 따른 부동산 투자로는 보통 사람들이 평균 투자 수익률밖에 올릴 수 없다는 것을 깨닫고 닥터아파트 ‘오윤섭의 부자노트’ 칼럼을 통해 부동산 가치투자를 전파하고 있다.

목차

지은이의 말 _ 부동산도 가치투자를 해야 최후의 승리자가 된다!  

1장 부동산에도 가치투자가 빛을 발하는 시대가 왔다
이제 부동산에도 가치투자의 시대가 왔다  
부동산 가치투자자가 되기 위한 덕목 4가지   
부동산 가치투자에서 성공하기 위한 원칙 4가지   
부동산 가치투자자의 투자 유망 부동산 발굴법   
아파트로 돈 못 번 사람들의 공통점 4가지   
워렌 버핏에게 배우는 가치투자의 지혜 5가지   
박지성에게서 우러나오는 가치투자 고수의 향기   
잭 웰치에게 배우는 가치투자로 승리하는 법   

2장 부동산의 내재가치를 알아야 가치투자가 보인다
가치투자자가 부동산을 고를 때 던지는 질문 6가지   
미래가치가 높은 웰빙아파트에 관심을 갖자   
소액 투자자에겐 미분양 아파트가 안성맞춤이다  
집값을 끌어올리는 주거환경 요인은 따로 있다   
서울 재개발 사업 로드맵과 그에 따른 투자 전략  
한남동 삼성타운이 아파트 값에 미치는 영향  
삼성타운이 들어서는 길음 뉴타운의 가치   
수도권 2기 신도시의 미래가치와 한계  
동탄 신도시의 미래가치가 높은 이유 3가지   
2006년 이후 투자자가 주목해야 할 전철망 4곳  
2006년 이후 투자자가 주목해야 할 도로망 4곳  
2010년 개발 호재가 될 왕십리 시티를 주목하자  

3장 부동산 가치투자자는 시장을 미리 내다볼 줄 안다
부동산 시장을 예측하기 위해 매일 해야 할 일   
강남권 아파트 값, 평당 6천만 원 시대 온다  
부동산 투기 역사에서 배우는 투자 아이디어   
기관들의 부동산 시장 전망보고서 독해법   
아파트 공급 물량을 보면 집값의 미래가 보인다  
건축 허가 면적으로 주택 시장을 예측할 수 있다  
집값 기대상승률로 주택 가격을 예측할 수 있다   
주택 가격이 거품인지는 시간이 지나야 알 수 있다   
부동산 규체정책에 시장은 반드시 역습한다  
10년 후 베이비붐 세대의 퇴직쇼크와 부동산 시장 전망   
강북 U턴 프로젝트로 본 수도권 집값 전망   
행복도시가 수도권 집값을 하락시키기에는 역부족이다  
부동산정책 시행 시기를 남보다 빨리 알아내는 법  

4장 매매 타이밍 못 잡으면 부동산 가치투자도 없다
매매 타이밍을 놓치는 사람들의 4가지 유형  
타이밍을 잡을 때 하지 말아야 할 실수 5가지   
부동산을 사야 할 진짜 타이밍은 따로 있다  
매입 타이밍 못지않게 매도 타이밍도 중요하다  
코뿔소처럼 움직이고 목표를 향해 돌격하라   
부동산 규제가 강화될 때 매매 타이밍 잡는 노하우  
부동산 투자에 대한 열정이 없으면 성공할 수 없다  
부자들이 침체기 때 미분양 아파트를 매입하는 이유   

5장 부동산 가치투자의 1막 1장은 내집마련이다
내집마련에 대한 치명적인 오해 5가지   
내집마련을 위한 아파트 시장 트렌드 읽는 법 
생애최초 내집마련자가 주택 시장에서 살아남는 법   
청약통장 가입자가 청약을 미루지 말아야 할 이유 2가지   
청약통장은 여전히 훌륭한 재테크 수단이다   
내집마련 타이밍은 각자의 성향에 따라 다르다   
청약통장으로 가치투자 아파트를 고르는 노하우   
내집마련 청약자가 꼭 알아야 할 청약 상식 6가지   
입주 단지로 내집마련 하기 위해 실천해야 할 10계명  
남보다 한발 빨리 아파트 분양 정보를 입수하는 법   

6장 부동산 가치투자를 위한 실전 거래 노하우
부동산 시장에서 나만의 멘토를 찾아라   
고수들이 좋은 물건을 싸게 사고 보유하는 법  
일반매물을 급매물로 만드는 협상 전술 6가지   
한 번만 읽으면 다 아는 취득세와 등록세 총정리  
양도세 감면 및 중과세에 대한 모든 것   
재건축·재개발 분양권 양도세 계산법   
혼자서 완벽하고 실속 있게 소유권 이전등기 끝내는 법  
알아두면 돈 되는 부동산 세테크 상식  
가구당 보유 주택수별 절세 노하우  
양도세를 대폭 줄이는 필요경비의 모든 것  

7장 부동산 투자자를 넘어 행복한 부자가 되기 위한 법
부동산으로 행복한 부자가 되기 위한 원칙 8가지   
보통 사람이 부자가 되지 못하는 이유 4가지   
부자가 되기 위한 단순하면서도 강력한 전략 5가지  
부자들의 성공 습관은 실행해야 제힘을 발휘한다  
부자가 되려면 금을 캐는 사람을 캐야 한다