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책소개

계속되는 부동산 대책에서 강남 재건축이 규제되고 강북 재개발을 촉진하는 정책이 펼쳐지면서 뉴타운지역이 최고의 투자 유망 대상으로 급부상하고 있다. 그래서『적은 돈으로 큰돈 만드는 뉴타운투자법』은 뉴타운투자시 기본기와 실제 투자자들이 궁금해하는 구체적인 테크닉 등 뉴타운투자의 노하우를 총망라했다.

또한 도시및주거환경정비법에 따른 뉴타운의 변화, 강남 주택 수요를 강북지역으로 유턴시키는 유턴 프로젝트 추진 내용을 구체적으로 담았다. 특히 뉴타운의 90%이상인 재개발은 물론 재건축의 단계와 상황들을 일목요연하게 정리하여 투자자들이 뉴타운의 흐름을 한눈에 파악할 수 있도록 한다.

이번 개정판은 1·2차 뉴타운에 이어 새로 지정된 3차 뉴타운 및 도시재정비촉진법의 제정 및 시행, 도촉지구의 시범 지정에 따른 강북 개발 체계와 2006년 이후 뉴타운투자 전망을 전면적으로 보강했다. 무엇보다 10여 년의 현장 경험을 가진 저자가 뉴타운사업 현장을 실감나게 전달하고 있어 뉴타운 및 재개발 투자 포인트를 보다 쉽게 이해할 수 있다.

저자소개

예스하우스
1998년 www.2000land.co.kr로 시작한 뉴타운·재개발 전문 사이트로 뉴타운과 재개발지역의 부동산 오픈 컨설팅(프랜차이즈)과 뉴타운 관련 교육사업을 하고 있다. 수년간의 재개발과 뉴타운 자료 및 분양자격 부분과 실제 투자 상담 사례들을 방대하게 보유하고 있으며, 전문 재개발·뉴타운 사이트로 확실히 자리매김하고 있다. 

전영진 
현재 뉴타운·재개발 전문 사이트 예스하우스의 대표이사로 스피드뱅크 재개발 분양자격 부분 강사이며, 매경인터넷 등에서 칼럼니스트로 활동하고 있다. 또한 <매일경제신문>, <머니투데이>, <주택신문> 등에 재개발과 뉴타운 관련 기사를 기고하고 있다. 성북구 종암1지구 재개발 조합의 총무를 2년간 역임했고, 2002년 이후 현재까지 강북구 미아 1-1지구 sk북한산 재개발아파트 재개발 자문을 담당하고 있으며, 재개발지역 내 부동산 오픈 컨설팅 30여 곳을 운영 중이다. 

김학수 
현재 예스하우스 과장으로 재임 중이며, 재개발·재건축 정비사업 전문업체 우영SD에 5년 동안 근무한 경험이 있다(담당지역:왕십리 뉴타운, 한남, 금호15, 행당1-3, 금호19, 용산 도시환경정비사업, 마장1, 숭인4, 신길6, 동빙고 등 다수).

목차

완전개정판 출간에 부쳐_ 뉴타운사업은 대한민국의 도시 모델을 업그레이드한 작품으로 남을 것이다! 
지은이의 말_ 이제 뉴타운이 새로운 투자의 기회다! 
추천의 말_ 10년간의 노하우가 묻어 있는 뉴타운투자의 지침서  

1장 뉴타운투자가 돈 되는 이유 4가지

부동산투자의 중심에 뉴타운이 있다  
강남불패를 넘어 강북불패로 
뉴타운사업 방식이 빨라지면 돈 된다  
부동산 성공 신화, 뉴타운으로 다시 쓴다 

2장 개념을 알면 뉴타운투자의 핵심이 보인다

무엇을 뉴타운이라고 하는가? 
뉴타운투자, 관련 용어를 잘 알아야 돈 번다 
뉴타운에서 재개발이 중요한 이유  
중요한 것은 언제 투자할 것인가이다  
공사를 진행할 돈은 이미 땅에 있다 
외국의 뉴타운 사례 안에 길이 있다 

3장 뉴타운, 어떤 지역이 돈 되는 곳인가?

지역을 고를 때는 자동차는 버리고 걸어서 가라  
한강이 보인다고 반드시 사업성이 높은 것은 아니다 
투자 수익성을 분석하면 돈이 보인다 
강북을 잡고 있던 소형평형 건립 의무 규정을 바로 알자  
뉴타운지역마다 숨어 있는 함정을 찾아라 
정비예정구역의 경계 조정 기준을 분명히 기억하자 

4장 뉴타운투자, 단계 안에 길이 있다 

단계의 큰 흐름을 짚어보자  
재개발은 어떤 단계를 거쳐 진행되는가?  
재건축은 어떤 단계를 거쳐 진행되는가?  
다른 시행 방식의 단계에 대해 알아보자  

5장 이제 나도 뉴타운투자 전문가다

뉴타운, 이렇게 진행된다_ 도촉지구의 이해  
재개발의 분양자격은 어떻게 되나? 
재건축의 분양자격은 어떻게 되나?  
이혼하면 분양권을 2개 받을 수 있나?  
말도 많고 탈도 많은 분리다세대, 어떻게 하나? 
국·공유지를 사고파는 아이러니  
뉴타운 진행, 언제가 투자 적기인가?  
도촉법 시행에 따른 도촉지구 시범 지정에 주목하자 
도시계획위원회의 역할을 제대로 파악하자 
뉴타운에서 주민의 역할은 무엇인가?  
미동의자, 어떻게 처리하나?  
토지수용위원회는 어떤 역할을 하는가?  
세입자들에 대한 보상은 어떻게 이루어지나? 
비례율이 높은 것은 함정이다 
평당매입가격의 모순, 평당 비싼 것이 오히려 더 싸다 
아파트도 받고 상가도 받는 방법은 따로 있다 
평가금액은 공시지가의 130%가 아니다  

6장 뉴타운 현황, 제대로 파악하자

우선 뉴타운의 유형부터 파악하자 
1차 시범 뉴타운, 어떤 곳이 있는가?  
2차 뉴타운, 어떤 곳이 있는가?  
3차 뉴타운에는 어떤 곳이 있는가?  
균형발전촉진지구에는 어떤 곳이 있나?  
2차 균형발전촉진지구에는 어떤 곳이 있나?  
유턴 프로젝트란 무엇인가?  

7장 지방에도 뉴타운 바람이 분다

지방 뉴타운, 어떻게 추진되고 있는가? 
다른 지방도시는 어떻게 재개발되나?