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책소개

왕초보 부동산투자자의 눈과 귀를 활짝 열어준다!

Consulting & Service 대표이사 조영석의 『실전에 강해지는 부동산투자의 모든 것』. 부동산 중개회사와 경매회사를 운영하면서 쌓은 이론과 실전을 바탕으로 부동산 재테크 강의를 활발하게 해온 저자가, 왕초보 부동산투자자를 위해 저술한 것이다. 부동산투자할 때 궁금해하고 부딪치는 문제 93가지에 대한 시원한 해답을 공개하고 있다. 

이 책은 부동산투자를 완전히 정복할 수 있도록 안내하는 입문서다. 부동산투자에 관한 모든 지식을 망라함으로써 왕초보 부동산투자자의 눈과 귀를 활짝 열어준다. 부동산 관련 기본적인 용어와 법규는 물론, 주택, 아파트, 오피스텔, 그리고 상점과 토지 등을 매매하고 임대하는 방법까지 부동산투자자가 꼭 알아야 할 노하우가 이해하기 쉽게 정리되어 있다. 부동산 매매, 보유, 취득할 때 납부해야 할 세금에 대해서도 다룬다. 

특히 부동산투자에 대한 이론을 설명하는 데 그치지 않고 부동산투자자가 스스로 실전 감각을 익힐 수 있도록 인도하고 있다. 부동산시장을 보는 통찰력뿐 아니라, 자신의 성향과 환경에 맞는 부동산투자 대상을 찾는 분석력도 키워준다. 실천이 가능한 부동산투자법을 배울 수 있다. 

저자소개

저자 조영석 

(주)Consulting & Service의 대표이사로 부동산 개발에 대한 법규 적합성과 사업 타당성에 대한 검토 및 자문 업무를 수행했다. 현재는 개인별 맞춤형 부동산 자산컨설팅을 수행하고 있으며, 농지 및 산지전용 업무도 수행하고 있다. 부동산 중개사무실과 부동산 경매회사를 운영하면서 쌓은 이론과 실전을 바탕으로 일반인을 대상으로 한 부동산 재테크 강의를 활발하게 하고 있으며, 부동산 관련 교육기관인 부동산포럼아카데미를 운영하고 있다. 또한 한성대와 건국대 사회교육원에서 부동산 공법을, 인하대 행정대학원 부동산 전문가 과정에서 부동산투자론을 강의한 바 있다. 
지은 책으로는 『부동산 공법』, 『부동산경매 이론과 실제』, 『부동산 중개업자를 위한 준비서』, 『원업행정법』 등이 있다.

목차

지은이의 말_부동산투자, 흔들림 없는 원칙과 노하우를 알자! 

1장 부동산투자, 어려울수록 기본에 집중하자
부동산등기부는 부동산의 이력이다   
부동산실거래가격신고와 주택거래신고, 그 의미를 명확히 하자   
투기과열지구ㆍ투기지역 지정은 부동산 정책의 척도다  
명의신탁, 돌이킬 수 없는 명백한 위법 행위다  
계약금ㆍ중도금ㆍ잔금, 그 의미를 분명히 파악하자  
계약금·중도금, 계약 해제 방법이 다르다   
부동산투자, 기초 용어부터 확실히 하자   

2장 아파트, 부동산투자의 중요한 시작이다
주택청약종합저축, 제대로 알아야 돈 된다  
전용면적·분양면적·계약면적, 헷갈리지 말자  
전매제한기간과 재당첨제한기간은 다르다   
일조권과 조망권, 더욱더 그 가치를 인정받는다  
주택임대차보호법, 그 주요 내용은 이렇다  
임차한 주택에 입주·전입신고 후 확정일자를 받자    
확정일자와 전세권설정등기가 능사는 아니다   
최우선변제, 월세가 유리하다  

3장 주택ㆍ상가ㆍ오피스텔, 부동산투자의 대안이다
전원주택, 철저한 준비가 우선이다  
농어촌 민박업과 관광 펜션업의 차이를 알자  
상가 수익률, 레버리지 효과를 극대화하자  
상가임대차와 주택임대차, 그 차이점은 이것이다   
상가건물은 자동으로 임차기간 5년이 보장되는가?    
필요비ㆍ유익비ㆍ사치비, 그 내용을 알아야 손해 보지 않는다    
말도 많고 탈도 많은 권리금, 이렇게 처리하자  
상가임대차계약, 이것만은 알아야 낭패당하지 않는다  
오피스텔, 월세를 받아 수익성을 따지는 상품이다  

4장 재개발ㆍ재건축, 부동산투자의 돈맥이다
재개발과 재건축, 그 차이점을 확인하자   
관리처분계획, 정비사업의 핵심이다    
용적률이 재건축사업에 미치는 영향    
재건축사업과 재개발사업의 수익률을 구해보자 
단독주택 재건축, 장단점을 확실히 체크하자   
재개발사업시 조합원과 입주권, 명쾌하게 파악하자   
정비사업의 절차와 단계별 투자 방법    
재개발과 재건축, 시장 동향을 꿰뚫어보자   

5장 토지, 부동산투자의 블루오션이다
도시계획에 대한 이해 없이 땅투자 어렵다   
토지이용계획확인서, 땅투자는 여기서 출발한다 
지적도를 통해 알 수 있는 것은 무엇인가?   
토지에서 가장 중요한 것은 용도지역이다    
용도지구와 용도구역은 용도지역의 보조 개념이다   
토지거래허가구역, 실수요자면 토지 거래가 가능하다    
토지를 거래할 때 이것만은 주의하자     
농지, 그 개념부터 명확히 파악하자      
농지전용, 그 노하우는 따로 있다      
주말ㆍ체험농장의 모든 것       

6장 부동산 건축 및 개발, 보상의 모든 것
내가 소유한 토지라도 허용되지 않는 건축물이 있다   
건축할 때는 건축선과 인접대지 경계선을 고려해야 한다    
지구단위계획구역에서는 건축 기준이 상당히 엄격하다    
건폐율과 용적률로 사업성을 가늠한다    
연접개발을 모르면 투자도 개발도 없다    
허가가 아닌 신고만으로 건축이 가능한 경우도 있다    
도로와 건축의 함수관계, 알면 답이 보인다  
주택을 상가로 용도변경해보자    

7장 부동산 세금, 제대로 알고 정확히 대응하자
공시지가, 기준시가, 공시가격 등 세금 관련 용어부터 익히자    
부동산 취득시 이런 종류의 세금을 내야 한다   
부동산 보유시 이런 종류의 세금을 내야 한다  
부동산 양도시 이런 종류의 세금을 내야 한다 
1가구 1주택자와 양도소득세, 그 계산법은 이렇다    
1가구 다주택자의 양도소득세, 그 계산법은 이렇다    
비사업용 토지와 양도소득세, 그 계산법은 이렇다    
이중계약서, 절대로 쓰지 말아야 한다    
고급 주택과 고가 주택, 그 세금 역시 다르다 
부동산 증여시 알아야 할 절세 노하우    
부동산 상속에 필요한 절세 노하우를 말한다 
이혼시 재산분할, 위자료 지급 때도 절세 방법은 있다   
농지의 양도소득세, 절세 방법은 따로 있다