로그인정보 입력 영역

아이디

비밀번호

• 홈
• 전자책

책소개

누구나 쉽게 이해하는 부동산지식 부동산시장의 흐름을 읽을 수 있는 노하우, 그리고 부동산투자자라면 꼭 알아야 필수지식과 투자전략을 한 권에 담은 책이 나왔다. 오랫동안 부동산 컨설팅을 해온 저자는 이 책을 통해 분위기에 휩쓸려 맹목적인 투자를 하지 않고, 스스로 부동산의 가치를 판단할 수 있는 안목을 기르도록 돕는다. 한마디로 이 책은 부동산의 내재가치, 현재가치, 미래가치, 시장가치를 체계적으로 이해하고 제대로 된 부동산투자를 할 수 있는 길로 안내하는 교과서라고 할 수 있다. 좋은 아파트를 고르는 법부터 청약·재건축·재개발·연금형 부동산?세금까지 투자자가 알아야 할 지식은 무수히 많다. 꼭 투자자가 아니어도 내 집 마련이나 임대차계약 등을 위해서는 기본적인 부동산지식을 알고 있어야 한다. 일주일만 이 책을 꼼꼼히 읽어보자. 부동산시장의 흐름이 보이고 기본 개념부터 투자전략까지 효율적으로 파악할 수 있을 것이다. 아직도 많은 부동산투자자들이 배경지식과 전략도 없이 지인이나 중개사의 말만 듣고 투자한다. 운이 좋으면 한두 번은 달콤한 결실을 맛볼 수도 있지만 운은 계속되지 않는다. 자신만의 전략과 지식으로 무장하고 있어야 불확실성을 줄이고 더 많은 성공의 열매를 맺을 수 있다. 부동산투자는 아는 만큼 성공의 열매를 더 많이 수확할 수 있다. 부동산은 오직 투자만이 목적인 주식과 달리 ‘거주·투자수익·임대수익’이라는 3마리 토끼를 잡을 수 있는 매력적인 투자상품이다. 설사 투자에 관심이 없더라도 결코 모르면 안 될 만큼 부동산은 생활에서 중요한 부분이다. 또한 부동산은 취득·보유·양도 등 매 순간마다 세금 문제가 발생하기 때문에 부동산지식은 부동산을 공부하고 싶은 사람만 선택해서 하는 것이 아니라 잘 살기 위해 꼭 필요한 필수항목이다. 이 책을 읽고 살아가면서 꼭 알아야 할 필수 부동산지식을 터득하기를 바란다. 부동산투자, 아는 만큼 성공한다! 이 책은 총 7일차로 구성되어 있다. 1일차 ‘부동산시장의 흐름을 읽는 눈을 키우자’에서는 부동산시장의 흐름을 읽을 수 있는 눈을 키우도록 돕는다. 부동산 폭락설에 어떻게 대처해야 하는지와 투자 타이밍, 서울과 지방 부동산의 차이, 부동산정책과 금리로 인한 영향, 신흥 부촌과 전월세 등 경제상황과 트렌드를 살펴본다. 2일차 ‘돈 되는 아파트투자의 모든 것’에서는 부동산의 현재가치(학군, 교통, 세대 수 등)와 미래가치(개발호재, 인구 유입, 상권성장 등), 내재가치(대지지분, 입지 등)를 알 수 있는 눈을 키우고, 좋은 아파트가 가지는 여러 가지 조건과 아파트투자 유망지역에 대해 알아본다. 3일차 ‘청약과 분양권투자의 모든 것’에서는 청약을 하는 방법과 청약가점제에 대해 알아보고, 분양권 거래절차와 분양권에 투자할 때 유의해야 하는 사항에 대해 살펴본다. 4일차 ‘재건축투자의 모든 것’에서는 재건축사업의 개념과 절차, 허용연한, 투자전략, 투자 수익 분석을 살펴본다. 여기서 제시하는 대로 차근차근 보다 보면 재건축투자의 해법이 보일 것이다. 5일차 ‘재개발투자의 모든 것’에서는 재개발사업의 개념과 절차부터 분양자격, 투자전략, 수익성을 분석하는 방법까지 알아본다. 재개발은 새 아파트로 개발하는 재건축보다 조합원들의 분양자격부터 감정평가까지 이해관계가 더 복잡하기 때문에 보다 세밀한 분석과 전략이 필요하다. 6일차 ‘연금형 부동산의 모든 것’에서는 연금형 부동산의 수익률과 공실률 관리, 소형아파트·오피스텔·빌라·상가·꼬마빌딩 투자전략을 파헤친다. 7일차 ‘절세지식이 부동산투자의 성패를 가른다’에서는 부가가치세, 취득세, 재산세, 종합부동산세, 종합소득세, 양도소득세, 상속세와 증여세 등 부동산 매매부터 취득시 발생하는 수많은 세금의 종류와 절세 노하우에 대해 설명한다. 부동산은 단순히 수익률만 따지는 것이 아니라 다각도로 조사하고 분석해야 투자에 성공할 수 있다. 부동산 초보자에게는 최소한 알아야 할 지식을, 투자자에게는 구체적인 투자전략을 제시하는 이 책을 읽고 부동산지식을 마스터해보자.

저자소개

지금까지 10만 건의 아파트 투자 컨설팅을 진행한 아파트 전문가다. 전문적이고 객관적인 투자 정보로 유명한 김인만부동산연구소 소장, 부동산 전문 컨설팅사인 굿 멤버스(Good Members) 대표로 있다. YTN, 연합뉴스, SBS, 서울경제TV, 아시아경제TV 등에 출연했으며 모네타, 아시아경제신문, 한국부동산신문 등 다수 매체에 부동산 칼럼을 기고했다. KR부동산아카데미와 부동산전문가포럼 교수로 있을 뿐만 아니라 닥터아파트, 조인스랜드, 국민은행 상담위원으로도 활동하고 있다. 2011년에는 한경닷컴이 주최하고 소비자들의 설문 조사를 통해 선정하는 ‘중소기업 브랜드 대상’에서 금융, 부동산 컨설팅 부문 대상을 받았다.

목차

지은이의 말｜부동산투자, 알아야 성공할 수 있다 1일차 부동산시장의 흐름을 읽는 눈을 키우자 부동산 폭락은 올까, 오지 않을까? 부동산 폭락설이 통하는 이유는 무엇일까? 그래도 부동산이 폭락한다면? 높은 위험과 높은 수익은 반드시 공존한다 폭락할 경우 투자 타이밍은 언제가 좋은가? 부동산은 물가상승률 이상 오른다 불규칙적인 계단식 상승을 보이는 부동산가격 부동산투자 타이밍, 벌집순환모형으로 파악하자 벌집순환모형 이론에 대해 상세히 알아보자 투자성향별로 적절한 투자 타이밍은 따로 있다 꼭지와 바닥의 징조가 있다 수요 변화의 흐름을 읽어야 한다 인구는 감소하지만 가구수는 늘어난다 아파트 구매 가능인구에 주목해야 한다 부동산투자에서는 입주물량도 중요하다 공급물량 중에서도 입주물량이 중요하다 분양물량과 인허가물량을 알면 입주물량이 보인다 부동산정책의 숨겨진 시그널을 읽어야 한다 부동산정책은 계속해서 반복된다 서울시의 부동산정책도 각별히 주목하자 금리인상이 부동산에 미치는 영향은 무엇인가? 금리 변화와 부동산시장의 상관관계 미국이 금리를 인상하면 우리나라 금리도 올라갈까? 양극화의 시작, 핵심지역은 살아남는다 양의 시대에서 질의 시대로 신흥 부촌이 어디로 이동하는지 주목하라 서울의 신흥 부촌은 어디인가? 수도권 및 지방의 신흥 부촌에도 주목하자 새 소형아파트에 좋은 투자 기회가 있다 신흥 부촌의 공통점은 새 아파트 다 아파트투자, 소형에 답이 있다 전세와 월세, 승자는 무엇인가? 월세의 비중이 높아지고 있다 전세시대가 끝나지는 않는다 연령대와 지역별로 투자 트렌드를 파악하자 20~30대의 투자 트렌드를 알아보자 50~60대의 투자 트렌드를 알아보자 지방투자자의 투자 트렌드를 알아보자 중국인투자자의 투자 트렌드를 알아보자 서울과 지방 부동산의 가격 차이를 읽어라 서울 부동산가격과 지방 부동산의 차이 주택구입능력으로 부동산 흐름을 읽어보자 우리나라의 PIR과 HAI를 살펴보자 알면 힘이 되는 부동산지식 _부동산 거래 및 등기절차 2일차 돈 되는 아파트투자의 모든 것 좋은 아파트의 조건 ①: 동, 층, 향, 라인 중간에 위치하고 조용한 동이 좋다 저층이나 꼭대기보다 중간층이 좋다 일조량과 관련 있는 향도 중요하다 같은 값이면 다홍치마, 라인까지 따져본다 좋은 아파트의 조건 ②: 평면과 인테리어 판상형 평면구조의 인기는 시들지 않는다 Bay는 높을수록 좋다 인테리어는 어떻게 해야 할까? 좋은 아파트의 조건 ③: 플러스 요인과 마이너스 요인 플러스 요인이 아파트 가치를 높인다 마이너스 요인은 최대한 피하자 좋은 아파트의 조건 ④: 세대 수, 입주연도, 브랜드 세대 수는 많을수록 좋다 입주연도는 오래되지 않을수록 좋다 브랜드의 힘도 무시할 수 없다 좋은 아파트의 조건 ⑤: 교통.교육.생활환경 누구나 교통이 편리한 곳이 좋다 한국 부동산에서는 빼놓을 수 없는 교육환경 안전하고 편리한 생활환경이 아파트 가치를 높인다 좋은 아파트의 조건 ⑥: 개발호재 지역개발호재를 면밀히 파악하자 교통개발호재에 주목하자 돈 버는 아파트 투자기법을 파악하라 아파트투자의 기본은 갭 투자 월세를 지렛대 삼는 레버리지 투자 천장효과를 잘 이용해 흐름과 시차를 따라 투자하라 풍선효과를 이용해 다른 지역으로 눈을 돌려라 아파트투자 유망지역은 어디인가? 서울 핵심 프레임 지역은 투자 1순위다 발전 축을 따라 움직인다 3일차 청약과 분양권투자의 모든 것 분양광고, 제대로 알고 투자하자 원금보장 광고, 무조건 믿으면 안 된다 임대수익 확정보장 광고, 잘 알아보고 활용하자 분양조건부 전세 광고에 속지 말자 투자 수익의 유혹, 달콤해 보여도 현실은 쓰다 유명인 마케팅, 광고는 광고일 뿐이다 개발호재가 있다고 해서 무조건 좋은 건 아니다 지하철역과의 거리는 실제로 확인해봐야 한다 언론 기사도 간접광고일 수 있다 청약, 어떻게 해야 할까? 선분양제도는 무엇이고 청약절차는 어떻게 되는가? 청약도 전략이 필수다 청약통장과 청약가점제, 바로 알고 투자하자 청약가점제, 어떻게 관리할 것인가? 전매제한과 재당첨금지, 지역거주 우선공급이란 무엇인가? 전매제한이란 무엇인가? 재당첨제한이란 무엇인가? 지역거주 우선공급이란 무엇인가? 입주자 모집공고에 모든 것이 있다 입주자 모집공고를 제대로 보는 방법 분양권 거래절차를 면밀히 파악하자 분양권 거래, 어떻게 이루어지나? 청약으로 돈 버는 전략은 따로 있다 중도금 대출은 받는 것이 좋다 잔금 선납은 신중히 하자 청약 전에 반드시 확인해야 할 것들 평면구조와 옵션도 중요하다 실패 없는 분양권투자 전략은 무엇인가? 분양권투자는 위기 관리 능력이 필요하다 인위적으로 띄우는 아파트와 떴다방은 조심하자 많은 투자자들이 선호하는 아파트가 좋다 미분양, 숨은 진주 찾기에 도전하자 미분양에는 전략적으로 접근하자 미분양의 원인이 중요하다 미분양 발생시 빠른 판단이 필요하다 알면 힘이 되는 부동산지식_다운 계약과 업 계약 4일차 재건축투자의 모든 것 재건축이란 무엇이고 절차는 어떻게 될까? 재건축사업이란 무엇인가? 재건축 추진절차는 어떻게 되는가? 재건축 허용연한을 아는 것이 성공 투자의 시작이다 재건축 허용연한이란 무엇인가? 돈 되는 재건축투자, 노하우는 분명 있다 재건축은 단계별로 오른다 재건축사업은 장기전이다 사업속도가 빠르면 좋다 재건축 조합원 면적 배정에 대해 알아보자 일반분양과 조합원 입주권의 차이를 알아야 한다 재건축 아파트도 입지와 규모가 중요하다 투자 수익을 미리 예상해보자 재건축 투자 수익, 어떻게 계산할 것인가? 대지지분과 무상지분율에 주목하자 대지지분이란 무엇인가? 리모델링과 재건축은 아주 다른 것이다 리모델링사업의 장단점은 무엇인가? 서울에서 돈 되는 재건축 아파트는 어디인가? 서울.수도권의 대표적인 재건축 아파트에 주목하자 5일차 재개발투자의 모든 것 재개발이란 무엇이고 어떤 절차를 거치는가? 재개발이란 무엇인가? 재개발사업의 진행절차는 어떻게 되는가? 재개발투자에서 분양자격을 아는 것은 매우 중요하다 분양자격이 되는지 반드시 확인하자 돈 버는 재개발투자 노하우는 따로 있다 재건축보다 훨씬 복잡하고 변수도 많은 재개발 재개발 투자 수익, 어떻게 계산할 것인가? 객관적인 데이터로 투자 수익을 계산하자 알면 힘이 되는 부동산지식_지역주택조합이란 무엇인가? 6일차 연금형 부동산의 모든 것 연금형 부동산, 무엇보다 수익률이 중요하다 수익률은 어떻게 계산하는가? 수익률을 꼼꼼히 살펴보자 투자금액을 줄이는 방법으로 수익률을 높일 수 있다 연금형 부동산, 공실률 관리가 생명이다 공실 수만큼 손실이 발생한다는 것을 명심하자 공실을 관리하는 노하우는 무엇인가? 연금형 부동산의 가치, 어떻게 평가하는가? 부동산 가치를 평가하는 2가지 방법 복성식 평가법은 어떻게 하는가? 수익률 평가법은 어떻게 하는가? 소형아파트도 연금형 부동산이 될 수 있다 소형아파트는 매력적인 연금형 부동산이다 소형아파트에 주목하자 오피스텔투자 성공전략은 무엇인가? 오피스텔투자의 핵심은 수익률과 공실 관리다 전용면적 가격에 각별히 주목하자 오피스텔투자에서 주의해야 할 점 빌라투자 성공전략은 무엇인가? 빌라도 좋은 연금형 부동산이다 매매가격과 전세가격의 차이가 중요하다 상가투자 성공전략은 무엇인가? 상가점포를 분양받을 때는 충분히 검토하자 어떤 상가점포를 선택해야 할까? 돈 되는 꼬마빌딩 투자전략은 무엇인가? 수익률과 공실 관리가 중요하다 수익률과 가치 상승, 2마리 토끼를 잡기는 어렵다 건물의 상태를 꼼꼼히 확인하자 위반건축물이란 무엇인가? 알면 힘이 되는 부동산지식_월세 인상이 유리할까, 보증금 인상이 유리할까? 7일차 절세지식이 부동산투자의 성패를 가른다 다양한 부동산 세금, 그 종류를 파악하자 부동산 세금에는 무엇이 있는가? 부동산 매매시 부가가치세는 어떻게 해야 하나? 부동산에서 부가가치세의 개념 어떤 경우에 부가가치세를 내는가? 매매시 발생하는 부가가치세의 종류 취득세 계산방법과 절세 노하우는 무엇인가? 취득세를 완전정복하자 재산세 계산방법과 절세 노하우는 무엇인가? 재산세를 완전정복하자 종합부동산세 계산방법과 절세 노하우는 무엇인가? 과세기준 금액을 확인하자 종합소득세 계산방법과 절세 노하우는 무엇인가? 종합소득세란 무엇인가? 종합소득세 절세 노하우는 무엇인가? 양도소득세 계산방법과 절세 노하우는 무엇인가? 양도세율과 공제요건은 어떻게 되는가? 양도세 절세 노하우는 무엇인가? 상속세와 증여세, 계산방법과 절세 노하우는 무엇인가? 상속세란 무엇인가? 증여세란 무엇인가? 자금출처조사란 무엇인가? 알면 힘이 되는 부동산지식_임대사업자, 노후의 또 다른 꿈이다 『7일 만에 끝내는 부동산지식』 저자와의 인터뷰