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책소개

금융권 부동산 전문가가 알려주는 부동산투자 노하우! 이 책은 금융권 부동산 전문가들이 부동산 부자들을 컨설팅하면서 얻은 투자 노하우를 모두 담은 투자 비법서다. 부동산 컨설턴트인 저자들은 부자들이 가지고 있는 자산의 50% 이상이 부동산이라고 말한다. 즉 부자가 되고 싶다면 부동산에 투자해야 한다는 것이다. 저자는 아무 부동산에나 투자해서는 안 되며, 가능성 있는 부동산을 매입해 보유 기간 동안 경영을 잘해야 투자에 성공할 수 있다고 조언한다. 이 책에는 부동산의 내재가치를 찾을 수 있는 방법과 아파트, 재개발·재건축, 수익형 부동산, 오피스빌딩, 토지투자 전략이 모두 담겨 있다. 무엇보다 부동산에 관심이 쏠리는 요즘, 부동산에 투자하고자 하는 사람들을 속이는 기획부동산의 수법을 피하는 방법도 담아 매우 유용하다. 이 책을 통해 자신에게 맞는 부동산투자 전략을 세워보자. 부동산 부자로 가는 길에 한 걸음 가까워질 것이다. 저금리 시대에 경제 불안까지 가중되고 있어 현금 자산을 가진 사람들은 부동산에 투자해도 좋을지 망설이고 있다. 이 책에서는 부동산을 어떻게 관리하고 운영하는지에 따라 수익률이 크게 차이가 난다고 말한다. 특히 상가나 오피스빌딩 같은 경우에는 임차인에게 제공하는 서비스가 좋을수록 수익률이 높아진다. 아파트나 수익형 부동산 같은 경우에는 주변에 있는 개발호재가 중요하다. 지하철 역이 새로 개통되거나 공원이 생기는 등 개발호재가 있다면 그 지역 부동산의 가격이 상승하기 때문이다. 재개발·재건축 아파트는 주거 인프라가 이미 갖추어져 있기 때문에 수요가 높다. 따라서 수익률을 높이려면 재건축은 대지지분과 무상지분율을, 재개발은 개발이익 비례율과 권리가액을 따져봐야 한다. 이 책에 담긴 금융권 부동산 전문가들의 진짜 투자 노하우를 통해 누구나 부동산 부자가 될 수 있다. 부동산 부자들의 스마트한 투자법! 이 책은 총 6장으로 구성되어 있다. 1장 ‘렌트푸어와 하우스푸어 전성시대’에서는 렌트푸어와 하우스푸어가 왜 생기는지와 그들을 판단하는 기준은 무엇인지 알아본다. 마지막으로 자신의 푸어지수를 점검해보는 시간도 가져본다. 2장 ‘하우스푸어도 얼마든지 부동산 부자가 될 수 있다’에서는 푸어에서 부자가 되는 방법을 알려준다. 저자들은 부동산 부자가 되고 싶다면 가장 먼저 종잣돈을 모아야 한다고 말한다. 그리고 푸어에서 부자가 된 사람들이 어떻게 부자가 되었는지 소개한다. 무엇보다 4차 산업혁명이 대두되고 있는 현 상황에서 경제 환경이 급속히 변하는 시점을 부자가 될 수 있는 기회로 삼아야 한다고 설파한다. 3장 ‘부동산 부자가 된 사람들의 공통점 7가지’에서는 부동산으로 부자가 된 사람들이 가진 공통점을 살펴본다. 그들은 부동산 트렌드를 읽고, 자신의 투자 목표를 정확히 세우며, 부동산이 최고의 상태로 유지될 수 있도록 관리한다. 또한 전문가의 의견을 최대한 활용하고, 판단과 행동이 신속하며, 잘못 투자했다는 판단이 서면 과감히 처분할 줄 안다. 4장 ‘그들은 어떻게 부동산 부자가 되었을까?’에서는 부동산으로 부자가 된 사람들의 이야기를 들려준다. 이 책의 저자들은 시멘트공장을 주변 기업들의 연수원시설로 바꿔 수익성을 높이거나 노후 건물을 외국인 관광객 대상의 호텔로 재건축해서 성공한 이야기 등을 통해 시장 상황을 분석해 그에 맞는 부동산에 투자하는 것이 중요하다고 말한다. 5장 ‘부동산 부자가 될 수 있는 부동산투자 노하우 7가지’에서는 아파트투자, 재건축·재개발투자, 오피스빌딩투자, 토지투자 노하우를 알려준다. 또한 매매계약시 반드시 확인해야 할 사항과 매매계약 노하우도 담았다. 6장 ‘부동산 부자가 되려면 부동산 트렌드에 강해야 한다’에서는 부동산 부자로 만들어주는 투자유망 지역을 소개한다. 또한 앞으로 3년 동안 부동산시장은 어떻게 될지, 저금리가 부동산시장에 미치는 영향은 무엇인지 알아보고 인구변화에 따른 부동산시장의 미래를 전망해본다. 이 책에 담긴 투자 노하우를 숙지하고 부동산투자에 도전해보자.

저자소개

현재 미래에셋생명 일산 지점에서 지점장으로 재직중이다. 건국대학교 대학원에서 부동산투자관리 석사 학위를 취득하고 스피드뱅크 투자자문센터장 등을 역임했다. 현재 한국은행 부동산 정책자문, 주요 포털사이트 재테크 전문위원, 주요 경제일간지 주최 대형 세미나 전담강사, CCIM(미국 상업용 부동산투자분석 전문가)으로 활동하고 있다. 저서로는 『한국에서 부동산으로 돈버는 100가지 방법』 『청약통장 200% 활용비법』 『부동산풍랑 생존의 법칙』 등이 있다.

목차

들어가며_당신의 부동산은 안녕하십니까? 1장 렌트푸어와 하우스푸어 전성시대 우리 시대에 너무 많은 렌트푸어와 하우스푸어 왜 그들은 렌트푸어와 하우스푸어가 되었을까? 하우스푸어와 렌트푸어를 판단하는 기준은 무엇일까? 그렇다면 나의 푸어지수를 점검해보자 2장 하우스푸어도 얼마든지 부동산 부자가 될 수 있다 푸어에게도 얼마든지 기회와 희망은 있다 부동산 부자가 되고 싶다면 전략이 필요하다 푸어에서 부자가 된 사람들은 어떻게 부동산 부자가 되었을까? 부동산 부자가 되는 법은 분명 따로 있다 3장 부동산 부자가 된 사람들의 공통점 7가지 부동산 트렌드를 읽는 감각을 끊임없이 배운다 자신의 투자 성향과 목표를 정확하게 안다 부동산을 최고의 상태로 유지하도록 관리한다 전문가의 의견을 최대한 활용한다 집 한 채를 팔아 다른 곳에 투자하지 않는다 빠르게 판단하고 빠르게 움직인다 잘못 투자했다는 판단이 서면 과감하게 처분한다 4장 그들은 어떻게 부동산 부자가 되었을까? 셰어하우스, 공간을 나눌수록 수익률은 커진다 주유소 유휴부지를 활용해 월 수익 5천만 원을 받다 나대지 개발과 기존 건물 매입 중 어떤 선택을 할 것인가? 시멘트공장, 연수원시설로 변모해 큰돈이 되다 노후 건물이 명품 호텔로 재탄생하다 다가구주택을 다세대주택으로 재건축해 수익을 배가시키다 공실상가 앞에 버스정류장을 유치해 대박을 터트리다 5장 부동산 부자가 될 수 있는 부동산투자 노하우 7가지 제대로 알려주는 아파트 투자 전략 재건축.재개발 투자, 이것만은 명심하자 적은 돈으로 큰돈 버는 수익형 부동산은 무엇인가? 오피스빌딩, 돈 버는 방법은 따로 있다 돈 버는 토지투자 노하우는 따로 있다 매매계약에서 승기 잡는 법은 따로 있다 기획부동산을 조심해야 한다 6장 부동산 부자가 되려면 부동산 트렌드에 강해야 한다 부동산 부자로 만들어주는 투자유망 지역은 어디인가? 앞으로 3년, 부동산시장을 말한다 저금리, 부동산시장에 어떤 영향을 미치는가? 인구변화에 따른 부동산시장의 미래를 파악하자 정부 정책이 부동산시장을 움직인다 부동산 트렌드에 강해야 부자가 될 수 있다 참고문헌 『위기를 기회로 만드는 대한민국 부동산 부자들』 저자와의 인터뷰