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책소개

『대한민국 20대, 부동산에 미쳐라』는 사회초년생에게 전하는 부동산 재테크 핵심 노하우를 정리한 부동산투자 입문서다. 부동산투자를 할 때 투자 대상이 되는 물건의 가치를 어떻게 분석해야 하는지, 상대적으로 모아둔 돈이 많지 않은 20대들의 경우 자금을 어떻게 융통해야 하는지, 어떤 출구전략이 필요한지 등에 대해 거시적인 동시에 미시적인 차원에서 알려준다. 또한 저자의 실제 성공 사례와 실패 사례를 살펴보면서 부동산 투자원리를 소개한다.

저자소개

저자 : 박정선

저자 : 박정선

저자 박정선은 서울보증보험(주)에 15년간 근무한 뒤 40대 초반에 개인사업을 하고자 보증보험 대리점 일을 시작했다. 안정된 직장을 떠나 하루하루 먹고사는 문제를 고민하다가 겸업을 하려고 15회 공인중개사자격증을 취득했으며 각종 부동산 공부(토지, 경매, LBA법률중개사, 세테크, 신축, 재개발·재건축 등)에 몰입했다. 경험이 부족하고 공부가 제대로 안 된 시절, 지방 토지에 투자해서 8년 만에 겨우 원금만 건지는 투자 실패도 맛보았다. 신도시에 상가주택을 직접 설계·시공해 임대사업자가 되었으며, 오래된 단독주택을 구입해 신축판매업도 했다. 2017년 봄 동탄2신도시에 제3상가주택을 신축할 예정으로, 10년 만에 꼬마 빌딩 4채를 갖는 셈이다.

보증보험 대리점 일을 하면서 보험연수원에서 10년간 손해보험모집인 과정 중 보증보험담당 교수를 역임했다. 지금은 3M침구류 대리점과 보증보험 대리점 일을 하고 있다. 현재 ‘집테크연구소’를 운영하면서 자신의 부동산투자 경험을 지인들에게 컨설팅중이다.



블로그 집테크연구소 blog.naver.com/hometech9988

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목차

지은이의 말   20대에 시작해야 하는 부동산투자, 결코 빠른 것이 아니다! ㆍ 006

프롤로그   나는 부동산으로 경제적 자유를 얻었다! ㆍ 010





PART_ 01  왜 집테크를 해야 하는가?



부동산 재테크 중 ‘집테크’가 답이다

가진 돈으로 어디에 투자할까? | 집으로 하는 재테크, ‘집테크’ 



빈자의 오기가 부의 길로 이끈다 

큰 부자는 자수성가했다 | 가난의 대물림, 내가 끝장낸다 | 결핍에서 창조가 싹튼다



부채와 살 것인가, 자산과 살 것인가?

자산과 부채를 구별하라 | 부동산 테마별 자산과 부채 구별법 | 부동산 외 물건의 자산과 부채 구별법 | 행동양식의 자산과 부채 구별법



끝없이 오르는 전세금, 또 오를까?

전세제도란 무엇인가? | 전세제도가 흔들린다 | 하루빨리 전세를 탈출하라



종잣돈 어떻게 모으고 불려야 할까?

머뭇거리지 말고 일단 시작하라 | 직장에서 ‘갑’으로 살기 | 자신 있으면 독립하라 | 내 집 마련은 빠를수록 좋다 | 현명한 사람은 대출을 활용한다





PART_ 02 돈이 없어 집을 못 산다는 것은 핑계다



돈이 없어 투자를 못 한다? 

꿈꾸면 변화가 시작된다 | 전세금으로 6층 원룸 빌딩을 짓다 | 계약금만 있어도 충분하다



가진 것이 하나도 없다면 부채와 친해져라!

자신감은 어디서 나오는가? | 5천만 원으로 별내 이주자택지에 상가주택을 짓다 | 부자들은 남의 돈으로 돈을 번다



전세제도는 빈자의 여의봉이다

부동산 경기변동의 특성을 이해하자 | 전세보증금은 여의봉이다 | 리스크는 자신의 노력으로 관리 가능하다



빚 내고, 전세 끼고, 비과세!

우리가 집테크를 해야 하는 이유 | 집테크의 3가지 핵심 전략



급매가 경매를 이긴다

경매를 하면 항상 이득일까? | 경매가 아닌 일반매매로 내 집 마련을 하라 | 무작정 사지 말고 용도에 맞으면 사라





PART_ 03 어떤 집에 투자할 것인가?



아파트보다는 다가구주택을 사라

신혼집 구하기는 부부 재테크의 출발이다 | 같은 종잣돈으로도 완전히 다른 결과를 낼 수 있다 



바둑도 인생도 무조건 두 집 갖기

두 집 내어 완생하기 | 역세권 다가구주택과 신도시 상가주택이 답이다 | 퇴직 후 두 집을 내서 완생한 사례



용꼬리보다 뱀머리가 낫다

자신감을 가진 친구들 | 부동산 재테크에도 뱀머리가 통한다



수익이 나오는 집에 살아라

사회초년생이 살아갈 미래 | 돈 나오는 집은 어떻게 마련할까? | 필자가 추천하는 돈 나오는 집 | 제값을 주고서라도 좋은 위치에 있는 부동산을 사자



영원히 보유하고 싶은 것을 사라

부동산을 살 때는 평생 가져갈 것을 고르자 | 상가주택은 변하지 않는 상권이 최고!



최종 소비자보다 생산자가 되어라

제조원가 구조를 알다 | 생산자 마인드 적용 사례 | 셀프 집 짓기 노하우





PART_ 04 부동산 투자가치, 이렇게 판단하면 된다



부동산 가치, 어떻게 평가해야 할까?

부동산에서의 가격이란 무엇인가? | 원가법을 이용한 가격 산출 | 상가건물 평가 방법



수익률 분석의 함정을 조심하라

투자 수익률 계산 방법 | 요구수익률에 따른 예상 임대료 계산 방법 | 상가분양의 허와 실



수익형 부동산에도 짝퉁이 있다

신축중인 오피스텔 분양 사례 | 장뇌삼 재배 임야 분양 사례 | 다가구주택 리모델링 사례 | 형님이 포기하고 후배가 선택한 상가주택



투자 판단시 고려해야 할 5가지 원칙

투자 판단서 작성



부동산의 특성 중 지역성을 기억하라

부동산의 4가지 특성 | 현장에서 투자자 입장으로 물어보고 알아보라



부자들은 왜 강남을 좋아할까?

강남 아파트값이 계속 오르는 이유 | 강남 집값 예측 되짚어보기





PART_ 05 부동산 투자자로서 꼭 명심해야 할 것들



전업 투자자가 되지 말고 생활 속 재테크를 실천하자!

내 월급의 가치는 얼마일까? | 생활 속 재테크를 습관화하라



모르는 것이 약이다? 아는 것이 힘이다!

조심해야 할 기획부동산 | 기획부동산으로 인한 황당한 피해 사건 223 | 지식 정보의 격차가 부의 격차다 | 쓰디쓴 실패를 맛보다



부동산 용어와 기초상식을 알아야 돈이 보인다

공부해두면 돈이 되는 부동산 공법 | 법을 몰라서 낭패를 본 사례 | 부동산 거래시 반드시 확인해야 할 공적장부 | 주택의 종류 | 건폐율과 용적률 | 도로의 중요성



투자를 생활화하고 투자의 폭을 넓혀라

열악한 투자환경 | 단독주택 투자 성공 사례 | 공동 투자를 할 때는 더욱 신중해야 한다





PART_ 06 부동산 가격을 움직이는 원리



부동산 가격에 영향을 미치는 수요와 공급 

부동산 수요는 인구수보다 가구수다 | 현재 경기 상황에서는 공급이 가격을 결정한다



금리는 부동산에 어떤 영향을 줄까?

금리로 읽는 경제 상황 272 | 투자에서 금리는 아주 중요하다



자본주의 사회의 숙명, 인플레이션 현상

중앙은행은 왜 돈을 찍어내야 하나? |