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책소개

다양한 부동산 사고를 정리하고 이를 대비할 수 있는 방법을 제시함으로 부동산의 진정한 고수를 만들어 줄 수 있는 책이다. 이 책은 법원경

매 거래를 통하여 부동산 재테크를 잘할 수 있는 경우의 수를 집대성한 사례집으로  정부간행물 및 법원판례 등에서 발췌한 다양한 사례를 예

측가능한 부동산 사고들에 따른 유형으로 분류하여 정리하고, 그에 대한 분석 및 해설을 케이스별로 정리했다. 또한 부동산에 대한 법률적 가

치분석인 권리분석이외도 상권분석과 입지분석에 따른 부동산에 대한 경제적  가치 분석에도 중요한 팁을 제공하고 있다.

저자소개

한국부동산경매연구원 원장으로 건국대학교 행정대학원, 강남대학 사회복지대학원 부동산학과를 수료했다. 전국부동산중개업협회 전임

교수, 전국부동산컨설턴트회 부회장, 건국대학교 부동산컨설팅상담사(위탁)과정강사 등을 역임했으며 현재 강남대학교 강사로 활동 중

이다. 저서로 《부동산 경매》, 《경매부동산 쉽게 사는 기법》, 《부동산 법원경매사례-119》, 꼼꼼하게 창업하고 확실하게 돈 벌

기》, 《재테크론》, 《창업과 부동산 입지분석》, 《부동산 법원경매》, 《부동산 법원경매절차와 실무》, 《부동산공시법령》, 《부

동산사고 알면 모두 막을 수 있다》가 있다.

목차

Part 01 부동산 사고(事故)란?
부동산 투자(investment)·투기(speculation)·사고(accident) / 부동산 사고의 유형(類型) / 

재산을 모으는 것보다는 지키는 것이 어려워 / 거래방법을 잘못 선택하여 발생하는 부동산 사고의 유형 / 주택 임차보증금을 떼이는 사고 / 점

포(상가)/사무실(오피스텔 포함) 임차보증금과 권리금을 떼이는 사고 / 재건축·재개발에 따른 거래사고 / 아파트 및 상가 분양권(입주권)에 

따른 부동산 거래 사고 / 부동산 법원경매·공매입찰에 투자자가 직접참여 한 경우에 발생한 사고 / 위법·불법·탈법 무자격자를 통한 거래

로 발생한 부동산 사고 / 분양사기(詐欺)에 의한 부동산 사고(事故) / 부동산 사고를 막을 수 있는 해법(解法)을 찾으면 부자된다 / 부동산 

사업자가 갖춘 사고에 대한 구제제도 

Part 02부동산 거래관련
주택임대차란 무엇을 의미하는 것인가? / 다른 사람의 

부동산을 빌리는 임대차계약체결 시 유의할 사항은? / 부모가 계약체결한 주택임대차 계약의 법적성격? / 주택임대차보호법의 적용을 받은 주

거용 건물이란? / 법인(法人) 임차인의 경우 주택임대차보호법 법적용 여부? / 특별한 법인(法人)이 임차인인 경우? / 임차인이 외국인 경우 

보호대상 여부? / 주거용 건물과 비주거용 건물의 판단 기준은? / 임차 주택에서 거주만 하고 주민등록신고를 하지 않았을 경우에 임차권이 보

호를 받는 지 여부? / 담당공무원의 착오로 주민등록부 지번이 틀리게 등재된 경우 임차권이 보호를 받는지 여부? / 건물(주택 및 상가)의 지

번이 잘못 등재된 경우에도 보호를 받는지 여부? / 배우자만 주민등록을 등재한 경우 대항력 및 대항권 유지는? / 임차인이 일시적으로 퇴거

를 했다가 다시 전입(재전입)을 한 경우는? / 연립주택, 다세대주택, 다가구단독주택 등에 주민등록을 등재 시 유의할 점은? / 주민등록신고

(등재) 이전에 주택의 소유권이 넘어 갔을 경우(매매, 교환 등)에 기존 임차권의 운명은? / 확정일자는 무엇이며, 어떻게 받는 것인가? / 임

차보증금의 반환이란? / 새 집주인이 재력이 없어 전 집주인에게 보증금을 청구할 수 있는지? / 사실혼 관계에 있는 배우자의 임차보증금 상속

여부? / 임차보증금 지급을 ‘약속어음’으로 공증할 경우? / 세입자의 경매신청 ⇔ 임차권에 기한 경매의 경우? / 소액보증금의 보호범위

는? / 임금채권(노임)과 소액임차보증금의 배당순위는? / 배당요구를 하지 않은 소액임차권자의 권리는 어떻게 처리하는가? / 보증금을 소액으

로 감액한 경우? / 동일주택에 여러 명의 소액임차인이 있는 경우, 보증금액의 배분(배당에 따른)문제? / 소액보증금 보호를 받기 위해 임대

차 계약을 나누어 쪼개는 경우? / 임차인으로부터 전차한 소액전차인의 우선변제권? / 보증금 증액분에 대한 대항권 여부? / 임대보증금의 감

액청구이란 무엇을 의미하는 건지? / 보증금 증액 제한은 언제든지 가능한가? /주택임대차 기간은? / 임대차계약의 갱신은? / 임대차의 묵시

적 갱신과 기간의 주장은? / 계약기간 전에 방을 빼서 보증금을 받을 수 있는지? / 주택의 매매는 임대차를 깬다는 법언(法諺)을 깰 수 없다

는 것은? / 대지에 대해서만 선순위 저당권이 있는 경우의 법원경매 시 주택임차인의 권리는? / 집주인이 임차인을 일시 퇴거시키고 저당권을 

설정한 경우는? / 임차인(전대인)과의 임대차계약인 경우 대항력의 순위 ⇔ 전대차 / 명의신탁된 집의 경우 임차인의 권리는? / 주택의 하자

(흠결)로 인해 손해가 발생한 경우의 손해배상? / 방을 비운 뒤에도 임대차 보증금 안주면 이자를 지급해야 하나? / 임차주택이나 전세 집에 

비가 새면 임차인은 어떻게 해야 하나? / 가압류등기된 후에 주택에 입주한 세입자의 처지는 어떻게 되고 그 권리가 보호가 되나? / 가압류, 

압류, 저당, 근저당등기된 주택 또는 상가건물을 임차하는 방법은 있는 것인가? / 문제(하자) 있는 집을 중개한 부동산 중개업자의 책임한

계? / 월세를 선납하고 계약기간이 만료되기 전에 방을 빼면 선납한 월세를 임대인으로부터 반환받을 수 있는지 여부? / 세든 집에 불(火災)

이 났을 때의 책임의 한계? / 세대 합가(合家)에 따른 문제점

Part 03Question & Answer
주택임대차보호법의 목적 / 

주택임대차보호법(또는 상가건물임대차보호법)의 주요 내용 / 주택임차인이 법인인 경우 / 주택임차인이 법인인 경우 / 주택임차인이 외국인

인 경우 / 공부상 용도는 공장이나 현재 주거용도로 사용하는 경우 / 주택의 일부를 점포로 개조한 경우 / 비주거용건물의 일부를 주거로 사용

하는 경우 / 임대기간 중에 비주거용건물을 주거용(주택)으로 개조한 경우 / 임차하려고 한 주택이 미등기건물인 경우 / 동거가족만 전입신고

를 한 경우 / 임차인이 점유보조자를 통하여 점유하는 경우 / 전입신고를 잘못한 경우 - 임차인 잘못 / 공무원의 실수로 주민등록기록원부인 

주민등록부가 잘못 작성된 경우 - 행정관서의 잘못 / 건물의 실제 동(棟)표시가 공부와 다른 경우 / 주민등록상 동호수 표시가 기재되지 않은 

경우 / 두 필지 위에 축조된 다가구용 단독주택의 전입신고 / 일시적으로 다른 곳으로 주민등록을 전출한 경우 / 임차주택에 입주한 후 전입신

고 전에 저당권이 설정된 경우 / 가압류등기가 된 주택을 임차한 경우 / 임차주택에 대하여 ‘소유권이전등기청구권보전을 위한 가등기(매매예

약가등기)’나 ‘처분금지가처분’이 된 주택을 임차하여 대항요건(임차권3대대항요건)을 갖춘 경우 /  후순위 저당권자(집행신청채권자/경매

신청채권자)가 경매를 신청하였고, 경매신청 저당권보다 선순위 저당권이 존재하여 대항권이 없는 임차인의 권리 보호방법은? / 대항요건 구

비 후 임차주택이 다른 사람에게 양도된 경우 / 임차권의 양도와 대항력 ⇒ 임차권의 전대차(轉貸借)에 의한 경우 / 대항력이 없는 주택임차인

의 임대보증금 회수 / 조부(祖父) 가압류된 주택을 양수한 사람(제3취득자)과 임대차계약을 체결한 경우와 특별한 경우 / 확정일자 부여받는

(갖추는) 방법 / 경매신청기입등기(압류) 후 확정일자를 부여받은 경우 / 확정일자부 갖춘 계약서를 분실하였을 경우 구제방법? / 확정일자부 

갖춘 임차인이 주민등록을 일시적으로 옮긴 경우 / 대항요건과 확정일자를 구비한 후 저당권이 설정된 경우를 겸유권자라고 한다던데 보다 더 

상세한 설명 / 임차권의 확정일자일과 저당권설정등기일이 같은 날짜인 경우 ⇔ 임차권과 저당권의 권리 발생일이 동일 일자(같은 날)인 경

우 / 전입신고일과 저당권설정등기일이 같은 날짜인 경우 ⇔ 임차권3대대항요건을 구비한 날과 저당권설정등기일이 동일일자면 어떤 권리가 

더 빠른가? / 주택(상가)임차권의 확정일자와 같은 날짜에 수 개(여러 개)의 저당권이 설정된 경우 / 저당권자에 우선하는 확정일자부 임차인

이 여러 명 있는 경우 / 소액임차인에 대한 규정의 개정 경과 / 소액임차인의 우선변제권 행사요건 / 한 채의 주택에 소액임차인이 여러 명 있

는 경우 / 처와 남편 명의로 소액임대차계약서가 별도 작성된 경우 / 부동산 경매절차상 매각허·부결정일(매각기일경락선고일) 이전인 첫 매

각기일 이전에 집행법원이 게시공고 한 ‘배당 요구의 종기’까지 배당요구를  하지 않은 소액임차인의 경우 / 보증금을 소액으로 감액한 경

우 / 확정일자 갖춘 소액임차인 경우 / 임차인으로부터 주택을 전차한 경우 ⇔ 전대차도 이전의 임대차의 요건에 준함 / 전대차에 대하여 주택

의 임차권자가 경매절차에서 우선변제권 행사절차 / 선취득 대항권 있는 확정일자부 임차인이 배당요구의 종기도 지나고 매각 허·부결정기일 

이후에 배당요구를 한 경우 / 확정일자부 임차인이 배당요구의 종기까지 우선배당청구권 행사를 한 후 첫 매각이 있고 매각허·부결정기일(선

고)전에 주민등록을 다른 곳으로 전출(옮긴)을 한 경우 임대기간 2년 미만의 임대차계약 체결이 가능한지 여부 / 임대기간 만료와 계약갱신 / 

계약을 갱신하면서 임대보증금을 인상하는 경우의 대항력 및 우선변제권 / 
인상된 보증금영수증에 확정일자를 받은 경우와 우선변제권 / 

주택의 명의신탁자와 임대차계약을 체결한 경우 / 공유자 중 일부와 주택임대차계약을 체결한 경우 / 공유자 및 건설임대주택의 임차인의 우선

매수권 / 임대인의 동의없이 주택전대차계약을 체결한 경우 / 주택의 건부지인 대지(垈地)에만 저당권이 설정된 후 그 지상에 신축된 주택을 

임차한 경우 / 주택(또는 상가건물 등) 임대차계약 체결 시 유의할 사항 / 주택임차인에 대한 인도명령신청 및 결정과 강제집행 / 임대보증금

의 감액청구 / 제3취득자와 임대차계약을 체결해도 되나요? / 전세기간 중에 집주인이 바뀔 경우에는 어떻게 해야 하나요? 



Part 04CASE별 권리분석(NKD천재분석기법)·판례&법리해설-129가지 사례분석
부동산 권리분석도식기법(NKD)이란? / 

부동산 권리분석도식기법(NKD)의 특성 / 부동산 권리분석도식(NKD)기법 사용에 따른 기대효과(Expected effect) ⇔ 국고(國庫)절약의 효과 

기대! 

부록
내집 마련 재테크
- 내 집 마련의 꿈 / 주택을 세를 얻을 때나 구입 시 주의 할 사항 / 아파트입주권 분양을 

잘 받는 요령 / 땅(부지)을 구입할 때의 유의 할 점
- 부동산 법원경매 용어