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책소개

30～40대 직장인들은 왜 꼬마빌딩에 열광하는가!
‘발사남’ 꼬마빌딩 실전사례 및 강남지역 투자분석 사례 전격공개!!!

최근 20～30억원대 꼬마빌딩에 관심을 갖는 30～40대 젊은 투자자들이 늘고 있다. 빌딩 실거래가 조회 앱인 ‘빌사남’에서 최근 3개월 동안 조회된 40만 건 중 연령대별 사용비율 1위가 35～44세로 전체의 36.60%를 차지했고, 2위는 25～34세로 32.94%를 기록했다. 1위와 2위의 결과를 합쳤을 때 30～40대의 연령층이 전체 사용자 중 약 70%에 이르고 있다. 이처럼 30～40대 젊은 직장인들이 월급에만 만족하지 않고, 경매·아파트·빌딩 등 부동산 투자에 많은 관심을 가지며 부자의 꿈을 꾸고 있는 것이다. 

이 책은 꼬마빌딩에 관심이 있는 초보자들도 쉽게 읽을 수 있도록 어렵고 이론적인 내용보다는 꼭 알아야 할 실무적인 사례와 내용으로 구성했다. 특히 ㈜빌사남의 꼬마빌딩 실제 거래 사례를 통해 건물주가 되기까지 그들만의 생생한 스토리와 실제 임대수익·시세차익을 얼마나 얻었는지를 표로 한눈에 보기 쉽게 정리했다. 또한 빌딩 실거래가 조회 앱인 ‘빌사남’의 데이터를 통해 얻은 빌딩 매매건수, 지역, 매입 연령대, 대출비율 등을 분석하여 전체적인 빌딩 투자 트렌드를 전달하고 있다. 

목차

서울지역 꼬마빌딩 분석
프롤로그

제1장 꼬마빌딩, 제대로 알고 시작하자!
1. 꼬마빌딩, 그리고 임대수익과 시세차익
2. 꼬마빌딩 투자시 필수용어
3. 꼬마빌딩 투자 로드맵 
4. 꼬마빌딩 건물주가 된다면!
[꼬마빌딩 성공사례 ①] 전세금으로 홍대 인근에 꼬마빌딩 매입한 30대

제2장 대세는 꼬마빌딩이다!
1. 3억원으로 건물주, 꿈이 아니다!
2. 저금리시대, 땅의 가치에 투자하라
3. 꼬마빌딩은 노후의 든든한 동반자다
[꼬마빌딩 성공사례 ②] 은퇴 부부, 4억원으로 28억원 꼬마빌딩 매입

제3장 꼬마빌딩 투자의 첫걸음 
1. 나에게 맞는 꼬마빌딩 찾기 
2. 꼬마빌딩, 돈은 얼마나 있어야 하나요?
3. 빌딩 투자는 답사로부터 시작된다
4. 주변의 매각사례가 답안지다
5. 빌딩 투자의 시작은 공적장부 확인이다
6. 나만의 드림팀을 만들어라 
[꼬마빌딩 성공사례 ③] 8억원으로 서초동 36억원 건물주 되기

제4장 빌딩 투자 핵심노하우
1. 사람이 모이는 곳에 투자하라
2. 리모델링으로 빌딩에 활기를 불어 넣어라
3. 노후화된 건물을 싸게 매입해 신축하라
4. 임차인 재구성으로 건물 가치를 높여라
5. 계약에 앞서 머뭇거리지 마라
6. 앵커 테넌트로 고객을 유인하라
[꼬마빌딩 성공사례 ④] 임대료 낼 돈으로 건물 매입한 배우 홍석천

제5장 빌딩 투자 실전노하우
1. 꼬마빌딩 계약 전후 체크리스트
2. 관리비 절감과 임차인 관리
3. 빌딩과 관련된 세금

제6장 빌딩투자, 실패에서 배운다
1. 수익률의 함정에 빠지지 마라
2. 팔방미인 빌딩을 조심하라
3. 임차인 명도를 얕보지 마라
4. 신축 후의 규모를 분석하라

제7장 실전! 꼬마빌딩 투자 따라하기
Step 1 꼬마빌딩 매입에 앞서
Step 2 꼬마빌딩 첫 단추 끼우기 
Step 3 본격적인 꼬마빌딩 투자

부록 강남지역 투자분석 - 강남에 투자하라

에필로그