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책소개

돈 걱정없는 인생을 위한 부동산 처방전!
부동산 시장 전망에서 투자 요령·절세 비법까지
100세 시대, 부동산 투자의 정석

5천명 투자 상담에서 쌓은 핵심 노하우 대공개! 

부동산을 사면 무조건 돈 버는 시대는 저물고 있다. 그러나 경제 성장은 정체되고 금리는 제로에 가깝기 때문에 부동산은 여전히 매력적인 투자 대상이다. 은행 이자보다 4~6배의 수익을 낼 수 있는 부동산 투자는 웬만한 투잡보다 낫고, 자영업보다 안전하며, 무엇보다 불안한 노후를 위한 완벽한 대비 수단이다. 한국인의 가계 자산에서 부동산이 차지하는 비율이 80%에 가깝지만, 우리는 아직도 부동산에 대해 잘 모르고 있으며, 이는 돈 벌 기회를 스스로 놓치고 있는 것과 같다. 국내 최대의 금융회사이자 부동산 컨설팅에서 최고 권위를 자랑하는 KB국민은행 부동산 전문위원인 저자는 20여 년에 걸쳐 5,000여 명을 상담한 경험을 바탕으로 이 책에서 부동산에 관한 모든 것을 알려준다. 이 책은 국내 최초로 변화하는 부동산 시장의 주요 이슈와 트렌드는 물론이고, 아파트·오피스텔·상가·토지에 이르기까지 각 부동산 상품의 특징과 투자 요령·절세 비법까지 상세히 설명하고 있으며, 연령대별·금액대별 투자 전략과 2017년 투자 유망 지역까지 꼼꼼히 분석하고 있다. 이 책을 통해 독자들은 내 집 마련에서 노후대비까지 부동산 투자와 관련된 모든 궁금증을 해결할 수 있을 것이다.

목차

머리말 100세 시대, 부동산 투자가 답이다

제1부 부동산 투자의 새로운 패러다임

제1장 시대가 변하면 부동산 투자도 변한다
제로금리 시대의 부동산 투자∥연금만으로 부족한 노후, 부동산이 답이다∥부동산이 돈을 벌게 하라
제2장 한국 부동산 시장의 미래 전망
한국의 부동산 시장은 일본과 다르다∥인구가 감소하면 부동산 가격도 하락할까∥한국 부동산, 아직 더 오른다∥아직도 부족한 한국의 주택
제3장 100세 시대를 대비하는 부동산 투자
내 집이 있어야 하는 이유∥노후준비의 필수조건, 내 집∥역모기지론을 활용한 노후대책
제4장 부동산과 맞벌이하라
부동산 투자로 제2의 월급을 준비하라∥100세 시대에 주목받는 수익형 부동산∥은퇴 후 최고의 직업, 임대사업자∥부동산 정책은 투자의 시그널
제5장 뜨는 부동산의 조건 
소형 주택이 뜬다∥물세권, 숲세권, 몰세권이 뜬다∥전용면적 60㎡가 뜬다∥부동산도 성형을 해야 뜬다
제6장 10년 후에도 후회 없는 부동산
부동산 투자 지도가 변하고 있다∥저금리시대 부동산 투자의 정석∥10년 후에도 후회 없는 부동산 고르기

제2부 부동산 투자의 재발견

제1장 아파트 투자
아파트의 종류와 특징∥아파트 청약할 때 알아야 할 것들∥청약가점제의 모든 것∥돈 되는 아파트 고르는 법∥모델하우스는 모델하우스일 뿐이다∥분양권 전매 무조건 좋은가∥미분양 아파트, 옥석을 가려라∥소형 vs 중형 vs 대형∥강남 vs 강북∥수도권 vs 지방∥갭투자 : 전세 끼고 아파트 구입하기∥월세 임대, 이것을 주의하라∥서울에서도 전원생활을 할 수 있다∥가구분리형 부분임대아파트∥재건축 아파트 이렇게 투자하자∥재개발 지역 이렇게 투자하자∥손절매해야 할 아파트∥아파트 매입 전 체크 사항∥아파트 관련 세금 정리
제2장 오피스텔 투자
오피스텔의 종류와 특징∥오피스텔 투자가 좋은 이유∥‘1억에 3채’ 함정에 빠지지 마라∥오피스텔 세금은 아파트와 다르다∥주택임대사업자 등록 이렇게 하자∥전용면적 60㎡ 오피스텔의 함정∥오피스텔의 적정 수익률은 얼마인가∥소형이 좋은가, 중형이 좋은가∥오피스텔 투자의 핵심은 임대 수요∥1.5룸, 복층형 오피스텔에 주목하라∥손절매해야 할 오피스텔∥오피스텔 투자 이렇게 하자
제3장 상가 투자
상가의 종류와 특징∥상가의 가치는 수익률∥상권분석 : 상가 투자 성공의 첫걸음∥두 마리 토끼를 잡는 단지 내 상가∥1층 코너 상가는 영원한 블루칩∥상가의 가치는 업종 선택이 결정한다∥세입자는 파트너다∥항아리 상권에 주목하라∥매입 시점보다 출구 전략이 중요∥상가 분양 속임수에 속지 마라∥권리금, 누구의 책임인가∥대출 꼭 받아야 하나∥라이프스타일 센터에 주목하라∥손절매해야 할 상가∥상가 매입 전 체크 사항∥상가 관련 세금 정리
제4장 다세대주택 투자
다세대주택의 종류와 특징∥다세대주택 vs 아파트∥다세대주택 vs 오피스텔∥다세대주택 선택 시 주의 사항∥다세대주택의 적정 매입가∥원룸 vs 투룸 vs 쓰리룸∥손절매해야 할 다세대주택∥다세대주택 매입 전 체크 사항
제5장 상가주택 투자
상가주택의 종류와 특징∥상가주택 투자 요령∥손절매해야 할 상가주택∥상가주택 매입 전 체크 사항∥상가주택 관련 세금 정리
제6장 건물 투자
부동산 투자의 꽃 ‘건물’∥종잣돈 마련 이렇게 하자∥건물 가치 산정의 3가지 방법∥이것이 돈 되는 건물이다∥자산 가치를 높이는 건물관리 방법∥세입자의 업종은 자산 가치와 직결된다∥세입자는 을이 아니다∥공실을 없애야 살아남는다∥임대료 체납 해결법∥임대 업무 이렇게 하자∥건물관리 업체 꼭 필요한가∥용도변경 이렇게 하자∥임대수익 향상 방안∥건물의 미래 가치를 올리는 방법∥건물 매입 전 체크 사항∥건물 관련 세금 정리
제7장 토지 투자
토지의 종류와 특징∥땅 투자 아직 유효한가∥돈 되는 땅은 따로 있다∥비사업용 토지란 무엇인가∥주말 체험 영농토지에 주목하라∥토지 가치를 결정하는 용도지역∥그린벨트 투자 아직 유효한가∥토지 매입 전 체크 사항∥토지 관련 세금 정리

제3부 부동산 투자 전략

제1장 연령대별 투자 전략
20대, 종잣돈을 마련하라∥30대, 내 집 마련에 집중하라∥40대, 자본차익에 집중하라∥50대, 수익형 부동산에 집중하라
제2장 주택 소유 유무에 따른 투자 전략
무주택자는 내 집 마련이 우선∥다주택자는 포트폴리오 재점검
제3장 투자금액대별 투자 전략
5,000만~1억 원∥1억~3억 원∥3억~5억 원∥5억 원 이상

부록 2017 투자 유망 지역

부의 중심축으로 부상하는 한강변∥동북권 르네상스의 중심지, 노원∥서울의 마지막 대규모 개발지역, 마곡∥한국의 센트럴파크, 용산민족공원∥서울 강북의 잠룡, 성수∥서울 도시기본계획의 3핵과 광역연계 거점 지역∥확실한 개발 호재, 지하철 개통 예정 지역∥새롭게 떠오르는 2기 신도시∥강남권과 목동 재건축 아파트∥다시 각광받는 송도신도시