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나는 30살에 경매를 시작해 40살에 은퇴를 꿈꾼다
나는 30살에 경매를 시작해 40살에 은퇴를 꿈꾼다
  • 저자<박수훈>,<엄진성> 공저
  • 출판사노드미디어
  • 출판일2019-08-12
  • 등록일2020-01-14
보유 2, 대출 0, 예약 0, 누적대출 0, 누적예약 0

책소개

경매의 막연한 불안감을 해소해 주고 10년 후 안정적인 수입을 위한 부동산 경매 방법을 알려준다. 경매를 처음 접하는 사람에게 막연한 불안감이 있다. 경매를 했다가는 골치 아픈 문제가 발생할 것 같고, 목돈도 필요해 보이고, 이상한 물건을 사서 손해 볼 것 같은 마치 리스크가 큰 투자인 것처럼 보인다. 그래서 모두들 10년 후를 걱정하며 주식과 부동산 투자를 하고 있지만 정작 경매는 아무나 하는 게 아니라는 생각 때문에 생각조차 하지 않는 게 현실이다. 하지만 경매를 알고 나면 이러한 불안감들이 모두 막연한 고정관념일 뿐 그렇지 않다는 것을 이 책은 설명하고 있다.



부동산 경매를 쉽게 생각하면 아파트를 시세보다 싸게 사는 행위이다. 다만 경매라는 절차가 추가되어 있을 뿐 불안해하거나 위험하다는 생각을 할 필요가 없다. 특히 시세보다 훨씬 저렴한 값에 구입을 한다는 점에서 오히려 좋은 구매 찬스이다. 이렇게 매력적인 경매를 어떻게 목돈 없이 소액으로 잘 할 수 있을지를 초보자의 눈높이에서 설명하려고 노력하였다.



저자가 경매에 눈을 뜬 후 생긴 목표가 10년 안에 자산을 불려 안정적인 수입을 얻는 것이다. 안정적인 수입을 위해 매매에 의한 시세차익 보다는 임대 수입을 목표로 하고 있는데 경매를 통해 임대 수입을 늘려 나가는 노하우를 자세히 소개하고 있으며, 또한 대부분의 사람들이 적은 종자돈으로 투자를 생각함을 잘 알기에 소액으로 어떻게 경매를 하고, 어떻게 대출을 해서 수익을 낼 수 있는지를 알려주고 있다.



저자 역시 경매를 입문한지 오래되지 않아 경매에 처음 입문하는 사람들이 어떤 고민을 하는지 잘 알고 있다. 그래서 본인의 초기 경매 사례를 들어 초보자들에게 꼭 필요한 내용을 소개하려고 노력하였고, 그 과정에서 수익은 어떻게 내야 하는지도 잘 설명하고 있다. 따라서 경매를 통해 10년 후의 안정적인 수입을 꿈꾸는 분들에게 좋은 입문서가 될 것임을 기대한다.





목차

1장 경매로 당장 은퇴 준비를 해라
1. 나는 30살에 1500만 원으로 월 소득 100만 원을 만들었다
2. 경매란 무엇인가
3. 왜 지금 경매를 시작해야 하는가
4. 나의 첫 경매 투자 - 소형 다세대 빌라
5. 경매는 오히려 리스크가 적은 투자다
6. 실패하지 않는 경매 투자 5가지 원칙
7. 씁쓸한 패찰의 경험은 최고의 보약이다

2장 두 마리 토끼를 잡는 수익형 부동산 경매 노하우
1. 수익형 부동산의 종류
2. 나의 첫 수익형 부동산 투자
3. 상업 업무용 부동산의 특징
4. 상업 업무용 부동산의 상권분석 방법
5. 어떤 수익형 부동산을 선택해야 하는가

3장 경매 투자는 어떻게 해야 하는가
1. 경매의 흐름 이해하기
2. 경매물건을 확인하는 방법
3. 임장활동 시 체크해야 하는 사항
4. 명도는 어떻게 해야 하나
5. 등기부등본 보는 방법
6. 전입세대열람의 중요성
7. 권리분석 기본만은 알고가자
8. 법원에서 실수하지 않는 방법
9. 경락잔금 대출이란
10. 어떤 물건을 찾아야 하는가
11. 이런 물건은 무조건 피해라
12. 책보다는 실전에서 배워라
13. 경매는 반드시 전문가와 함께해라
14. 부동산 매입 및 운영 노하우

4장 3040 프로젝트(30살에 시작하여 40살에 은퇴하기)
1. 신혼부부라면 경매로 집을 마련해라
2. 투자지역은 어떻게 선정해야 할까
3. 대출을 두려워하지 마라
4. 다양한 인맥을 쌓아라
5. 꾸준한 투자 계획을 세워라

5장 경매는 경제적 자유로 가는 가장 빠른 길이다
1. 청약통장 먼저 해지해라
2. 권리분석에 시간을 뺏기지마라
3. 책 한 권만 읽고 시작해라
4. 경매는 위험하지 않은 투자방법이다
5. 경매가 어렵다고 느껴지는 이유

6장 실전 명도 4가지 사례
1. 경기 광주 빌라 명도 사례
2. 평택 상가 명도 사례
3. 숭의동 오피스텔 유치권 사례
4. 후암동 다세대 주택 사례

별첨
경매 용어 정리
경매 서식
경매 추천 사이트